年輕人庭院閣樓想做陽光房?我勸你“耗子尾汁”

　　現在的城市寸土寸金，很多的屋主在購買一樓或者頂樓的時候，開發商都會附贈一部分的庭院或者樓頂的戶外面積。在買房的時候，銷售人員會給你說：“這么大的院子，您到時候做一個陽光房，每天享受陽光，舒服又愜意，而且看起來也比較高端大氣”。

　　怎么樣，聽到這些話你是不是很心動?殊不知，等你自己想做陽光房的時候，物業和城建部門就找上來了。

　　那么，陽光房算違建嗎?

　　·陽光房也叫玻璃房，一般通過金屬結構和玻璃來建造完成的，常搭建與庭院、天臺，也有在別墅室外搭建的。

　　·而違章建筑指的是違反我國《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定，而動工建造的房屋和設施。搭建陽光房前，正常的程序一般要和物業、城建部門及上下鄰里進行協商，經過他們的同意之后才可以搭建。

　　·沒有通過審批自行搭建的，擅自改變土地使用性質，不出問題還好，一旦被發現，就會被責令限時拆除。

　　所以，沒有通過審批的，就屬于違建。

　　如果你能通過這一關，那么你就可以搭建了，但是陽光房畢竟是屬于戶外空間，使用幾年時候，多多少少會出一些問題，這幾點希望大家能看一下，考慮清楚后在搭建也不遲：

　　丨造價

　　目前市面上陽光房普遍的一個造價在1000~2800之間，主要差別是在材料、工藝和系統構造上。就拿玻璃來說，就分為單層鋼化、雙層鋼化、夾膠玻璃鋼化，自然是越貴的越好。所以說，一個陽光房的造價，小點的3W左右，大一些的6~10W。

　　丨防水

　　陽光房防水是重中之重，如果防水做的不好，驗收的時候肯定不出問題，但之后會逐步的由1點漏水變為多點漏水，一下雨就漏的一塌糊涂。這個時候找售后的話，大廠家還好，小廠家估計直接不理你了。

　　主要的問題就出在結構膠上，一般的結構膠幾年之后，肯定氧化開裂，水就會從這些地方漏下來。所以防水的重點就是結構膠的選擇。

　　丨清潔護理

　　家里的窗戶，時間長了不清洗，都會變得很臟，所以更不要講陽光房的頂上了?；覊m和雨水混合之后，玻璃上總是灰蒙蒙的，而且還有就是樹葉和樓上的拋物，如果不定期的清理，那么時間久了就非常難看，說好的精致感全都沒了。

　　外面的陽光房那么好看，都是花了一些錢請人維護的，自己維護的話有些太危險了，所以這個也要考慮清楚。

　　丨夏天太熱，冬天太冷

　　玻璃的導熱性比較強，夏天陽光房屬實是太熱了，而冬天的話又太冷了。所以你還得考慮安裝一套隔熱簾和反光簾、還有就是玻璃得用low-e玻璃，這造價又得上去了。而且溫度變化，高空拋物，鋼化玻璃會有自爆可能，這也得提前考慮清楚。

　　所以，在建陽光房之前，就得考慮好可能的隱患，再決定建不建。受政策影響，一般很多一線城市普通商品房基本上都是不允許建的，當然別墅大宅除外哦~

　　庭院、天臺如果建不了陽光房，那地方不是白白浪費了?庭院遮陽傘和伸縮遮陽雨篷可以了解一下。