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      年輕人庭院閣樓想做陽光房?我勸你“耗子尾汁”

      作者:admin      來源:互聯網      發布時間: 2020/11/27 11:32:08     瀏覽:
      現在的城市寸土寸金,很多的屋主在購買一樓或者頂樓的時候,開發商都會附贈一部分的庭院或者樓頂的戶外面積。

        現在的城市寸土寸金,很多的屋主在購買一樓或者頂樓的時候,開發商都會附贈一部分的庭院或者樓頂的戶外面積。在買房的時候,銷售人員會給你說:“這么大的院子,您到時候做一個陽光房,每天享受陽光,舒服又愜意,而且看起來也比較高端大氣”。

        怎么樣,聽到這些話你是不是很心動?殊不知,等你自己想做陽光房的時候,物業和城建部門就找上來了。

        那么,陽光房算違建嗎?

        ·陽光房也叫玻璃房,一般通過金屬結構和玻璃來建造完成的,常搭建與庭院、天臺,也有在別墅室外搭建的。

        ·而違章建筑指的是違反我國《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定,而動工建造的房屋和設施。搭建陽光房前,正常的程序一般要和物業、城建部門及上下鄰里進行協商,經過他們的同意之后才可以搭建。

        ·沒有通過審批自行搭建的,擅自改變土地使用性質,不出問題還好,一旦被發現,就會被責令限時拆除。

        所以,沒有通過審批的,就屬于違建。

        如果你能通過這一關,那么你就可以搭建了,但是陽光房畢竟是屬于戶外空間,使用幾年時候,多多少少會出一些問題,這幾點希望大家能看一下,考慮清楚后在搭建也不遲:

        丨造價

        目前市面上陽光房普遍的一個造價在1000~2800之間,主要差別是在材料、工藝和系統構造上。就拿玻璃來說,就分為單層鋼化、雙層鋼化、夾膠玻璃鋼化,自然是越貴的越好。所以說,一個陽光房的造價,小點的3W左右,大一些的6~10W。

        丨防水

        陽光房防水是重中之重,如果防水做的不好,驗收的時候肯定不出問題,但之后會逐步的由1點漏水變為多點漏水,一下雨就漏的一塌糊涂。這個時候找售后的話,大廠家還好,小廠家估計直接不理你了。

        主要的問題就出在結構膠上,一般的結構膠幾年之后,肯定氧化開裂,水就會從這些地方漏下來。所以防水的重點就是結構膠的選擇。

        丨清潔護理

        家里的窗戶,時間長了不清洗,都會變得很臟,所以更不要講陽光房的頂上了?;覊m和雨水混合之后,玻璃上總是灰蒙蒙的,而且還有就是樹葉和樓上的拋物,如果不定期的清理,那么時間久了就非常難看,說好的精致感全都沒了。

        外面的陽光房那么好看,都是花了一些錢請人維護的,自己維護的話有些太危險了,所以這個也要考慮清楚。

        丨夏天太熱,冬天太冷

        玻璃的導熱性比較強,夏天陽光房屬實是太熱了,而冬天的話又太冷了。所以你還得考慮安裝一套隔熱簾和反光簾、還有就是玻璃得用low-e玻璃,這造價又得上去了。而且溫度變化,高空拋物,鋼化玻璃會有自爆可能,這也得提前考慮清楚。

        所以,在建陽光房之前,就得考慮好可能的隱患,再決定建不建。受政策影響,一般很多一線城市普通商品房基本上都是不允許建的,當然別墅大宅除外哦~

        庭院、天臺如果建不了陽光房,那地方不是白白浪費了?庭院遮陽傘和伸縮遮陽雨篷可以了解一下。


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